昨天上午，市自然资源局领导作客“民声热线”直播节目，就我市耕地保护、建设用地审批、土地违法行为查处、不动产登记等方面的情况以及该局工作作风、办事效率等，接受广大市民的咨询、投诉和建议。

　　问：市自然资源局去年以来做了哪些主要工作？

　　答：去年以来，我局围绕市委、市政府各项重大决策部署，认真做好自然资源服务保障工作。一是高质量做好市第三次全国国土调查；二是做好项目规划保障工作；三是进一步强化对重点项目的服务保障工作，提前介入推进做好重点项目的规划调整、用地报批工作，为重大项目开辟审批绿色通道；四是挖潜存量拓展用地空间；五是推进拆旧复垦工作，我市累计立项面积为18428亩，验收面积为5853亩，交易面积为1791亩，已为乡村振兴提供11.56亿元资金支持；六是采取强力措施推进执法监督工作，去年共立案处理违法面积2108.14亩，罚款1168.98万元，拆除违法建筑物面积66701.56平方米，完善手续面积811.52亩，复耕复绿4133.72亩；七是全面提升不动产登记服务水平，不动产登记已实现抵押登记3个工作日办结、一般登记5个工作日办结，全力推进不动产登记信息管理基础平台建设、“一窗受理”系统，确保群众“只跑一次”；八是积极推动工程建设项目审批进度改革，为群众和投资者提供了高效、便捷、优质的服务；九是加强地质灾害隐患排查和监测预警工作，去年全市巡查地质灾害隐患点（风险点）1194处，组织转移人数1613人，削坡建房点6处，没有发生任何事故及人员伤亡。

　　问：乡镇集体土地是否可直接进行房地产开发？

　　答：不能。城市规划区内的集体所有土地，经市、县（市）人民政府依法统一征收并办理国有土地使用权出让或划拨手续后，方可用于房地产开发。所以，在城市郊区或都市乡村集体土地上不得用于商品房地产开发。

　　问：工业用地能改为商住用地吗？

　　答：改变工业用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用途的，一律由市、县人民政府收回土地并重新公开供应。（“三旧改造”用地除外）

　　问：不动产登记开始实施后，以前发的土地证、房产证还有效吗？

　　答：新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的各类不动产权证书、证明继续有效。居民原有的相关簿证采取“不变不换”的原则，即权利不变动，簿证不更换。国土资源部也强调，各地不得强制要求当事人更换“不动产权证”和“不动产登记证明”，不得增加企业和群众负担。

　　问：不动产统一登记，登记些什么？

　　答：1、集体土地所有权；2、房屋等建筑物、构筑物所有权；3、森林、林木所有权；4、耕地、林地、草地等土地承包经营权；5、建设用地使用权；6、宅基地使用权；7、海域使用权；8、地役权；9、抵押权利；10、法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　记者 周缅